○都市整備課長 李恩生  안녕하십니까?
  도시정비과장 이은생입니다.
  먼저 구정발전을 위하여 노고가 많으신 이한만 의장님과 의원님들께 감사드리며, 동인천역 및 인천역 주변 재정비촉진지구 지정안 및 송림초교주변구역 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역지정 변경안, 대건학교옆구역 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역지정 변경안에 대하여 제안설명 드리겠습니다. 
  먼저 동인천역 및 인천역 주변 재정비촉진지구 지정안에 대하여 제안 설명드리겠습니다. 
  먼저 제안이유입니다.
  동인천역 및 인천역 주변 지역은 경인선 철도가 통과하여 지역간 단절을 초래하고 노후 불량한 주택이 밀집되어서 주거환경이 매우 열악한 지역입니다.
  또한 도로주차장 등 기반시설의 정비가 미흡하여 점차 침체되고 있는 지역으로써 낙후된 주거환경과 기반시설을 확충하고 도시의 균형발전 도모와 주민의 삶의 질 향상을 위하여 재정비촉진지구로 지정하고자 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제4조에 의거 의원님들의 의견을 듣고자 하는 사항입니다.
  다음은 주요골자입니다.
  동인천역 주변 재정비촉진지구에 대해서 먼저 말씀드리겠습니다. 
  위치는 송현동 일원이며 사업대상지내 총 인구는 1,561세대 3,552명이 거주하고 있습니다. 
  이중 동구 인구는 1,410세대 3,249명으로 소유자는 504세대 1,369명, 세입자는 906세대 1,888명이 거주하고 있습니다. 
  건축물은 총 1,525동으로 노후한  건축물이 57.8%를 차지하고 있습니다. 
  이 지구의 총 면적은 29만6,320㎡이며, 이중 동구면적은 22만5,100㎡로 76%가 되겠습니다. 
  사업유형은 중심지형으로 사업대상지내 행정구역은 화수1․화평동, 송현1․2동, 송림1동 및 금창동으로 총 4개동 일부가 포함되어 있습니다. 
  재정비촉진사업의 목표연도는 2013년이 되겠습니다. 
  인천역주변 재정비촉진지구에 대해 말씀드리겠습니다. 
  위치는 중구 북성동 일원과 동구 만석동 일원으로 사업대상지내 총 인구는 2,103세대 5,005명이 거주하고 있습니다. 
  이중 동구 인구는 374세대 916명으로 소유자는 180세대 471명, 세입자는 194세대 445명이 거주하고 있습니다. 
  건축물은 총 1,152동으로 노후한 건물이 71.4%를 차지하고 있습니다. 
  이 지구의 총 면적은 44만750㎡이며, 이중 동구 면적은 7만2,700㎡로 16.5%가 되겠습니다. 
  사업유형은 중심지형이며 사업대상지내 행정구역은 만석동 일부가 포함되어 있습니다. 
  재정비촉진사업 목표연도는 2013년이 되겠습니다. 
  다음 2페이지 개발목표입니다.
  동인천역 주변 재정비촉진지구는 복합역사와 주거공간 및 상업공간의 입체보행연결통로를 통해 연결된 그린도시를 지향하는 의류, 혼수용품 전문상가, 음식문화 등 생활문화 육성을 목적으로 한 기능이 도입되겠습니다. 
  인천역 주변 재정비촉진지구는 복합역사와 자유공원의 입체환승 체계를 통해 연결된 그린도시를 지향하고 차이나타운, 자유공원을 중심으로 관광진흥을 목적으로 한 기능이 도입되겠습니다. 
  주민공람 결과에 대하여 말씀드리겠습니다. 
  본 재정비촉진지구 지정안은 2007년 3월 8일부터 3월 22일까지 14일간 주민공람을 실시하였고, 116건의 의견서가 접수되었습니다. 
  주민의견 주요내용으로는 일부 지역에 대한 제척요구, 관주도를 배제한 민간개발 추진요구 등 다양한 의견이 접수되었습니다. 
  주민들의 의견은 구의회 의견과 함께 시에 제출할 계획입니다.
  기타사항은 참고자료로 설명을 갈음하도록 하겠습니다.
  다음은 송림초교주변 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역지정 변경안에 대하여 제안 설명드리겠습니다. 
  제안이유입니다.
  송림초교주변구역은 노후 불량 건축물이 밀집되어 있고 도시기반 시설이 매우 열악하여 주거지로써의 기능을 다하지 못하고 있는 지역입니다.
  이러한 노후 불량 주거지역의 정비로 도시 기능을 회복하고 쾌적한 주거환경을 조성하기 위한 주거환경개선사업을 추진하고자 도시 및 주거환경정비법 제4의 규정에 의하여 주거환경개선사업 정비구역지정 신청에 앞서 의원님들의 의견을 듣고자 하는 사항입니다.
  다음은 정비구역지정 변경내용 사항입니다.
  정비사업의 명칭은 송림초교주변구역 주거환경개선사업이 되겠으며, 위치는 송림동 185번지 일원으로 면적은 당초 현지개량 주거환경개선사업 지구면적인 4만6,714㎡에서 추가 편입된 지역 25,856㎡를 포함 총 7만2,570㎡가 되겠습니다. 
  이중에서 사유지는 72.3%인 5만2,466㎡, 국공유지는 27.7%인 2만104㎡가 되겠습니다.
  다음 2페이지 도시관리계획 결정변경 내용에 관한 사항입니다.
  정비구역의 토지이용 계획입니다.
  택지로 80.1%인 5만8,125㎡가 이용되고 사회복지시설로 250㎡, 공공청사 용도로 850㎡가 이용되겠습니다.
  용도지역 결정변경에 관한 사항으로는 구역면적 전부가 제3종 일반주거지역으로 변경되겠습니다. 
  다음은 도시계획시설 결정 변경에 관한 내용입니다.
  구역내 포함된 도시계획도로 15개 노선 중 11개 노선이 폐지되며, 4개 노선은 연장 등 변경으로 주진입도로인 중로 1개 노선을 폭 18m, 연장 230m로신설하게 되겠습니다. 
  도로결정 노선은 3페이지 내용과 같습니다. 
  4페이지입니다.
  개선계획으로 결정된 공영주차장 2개소를 폐지하고 소공원 1개소, 경관녹지 1개소를 신설하고 단지내 연결녹지 6,941㎡를 신설하게 되겠습니다. 
  5페이지입니다.
  송현1․2동사무소와 솔빛어린이집 이전 후 신축을 위한 공공청사 및 사회복지시설을 계획하였으며, 기타 송현근린공원과 연결되는 녹지조성 및 주민의 여가공간을 제공하기 위해 녹지 및 공원을 조성할 계획입니다.
  다음은 6페이지 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률 등에 관한 계획입니다.
  건폐율은 12.99%, 용적률은 239.99%가 되겠으며, 지하2층 지상35층 15개동 규모로 탑상형으로 건축할 계획입니다.
  다음은 7페이지 주택공급에 관한 계획입니다.
  총 계획세대는 1,414세대로 분양아파트는 전체 세대수의 76.1%인 1,076세대, 임대아파트는 23.9%인 338세대가 되겠습니다. 
  지난 3월 5일부터 3월 19일까지 정비계획에 대하여 주민공람을 시행하였으나 주민들로부터 별다른 의견은 제출되지 않았습니다. 
  다음은 대건학교옆구역 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역지정 변경안에 대하여 제안 설명드리겠습니다. 
  제안이유입니다.
  대건학교옆 주거환경정비구역은 2006년 3월 7일 당초 정비계획안에 대하여 주민공람 절차와 2006년 4월 24일 구의회 의견 청취 후 2006년 5월 17일 정비구역지정을 시에 신청하였으나 2006년 8월 1일자로 고시된 「2010 인천광역시 도시․주거환경정비 기본계획」에서 정한 사항과 시 도시계획상임기획단의 의견을 수렴하기 위하여 정비계획을 변경 수립하게 되었습니다. 
  다음은 정비구역지정 변경내용입니다.
  정비사업의 명칭은 대건학교옆구역 주거환경개선사업이 되겠으며, 위치는 만석동 22-1번지 일원입니다.
  면적은 당초 주거환경개선사업지구 면적인 5,831.5㎡에서 추가 편입된 지역 5,512.5㎡를 포함 총 1만1,344㎡가 되겠습니다. 
  이중에서 사유지는 40.4%인 4,582.9㎡, 국공유지는 59.6㎡인 6,761.1㎡가 되겠습니다. 
  다음 2페이지 도시관리계획 결정 변경에 관한 사항입니다.
  정비구역의 토지이용 계획입니다.
  택지로 69.31%인 7,863%가 이용되고 경관녹지로 1,857㎡, 학교용지로 1,158㎡가 이용되겠습니다. 
  용도지역 변경에 관한 사항입니다.
  구역면적 전부가 제3종일반주거지역으로 변경되겠습니다. 
  다음은 도시계획시설 결정 변경에 관한 내용입니다.
  사업구역내 변경되거나 신설되는 도시계획시설은 도로, 경관녹지, 학교, 공공녹지입니다.
  도로는 구역내 편입된 소2-2호선 일부 구간에 대하여 공공주택 부지로 확보하기 위하여 도로 연장을 177m에서 83m로 변경하였습니다. 
  3페이지 녹지조성 사항입니다.
  기존 지구내 주민과 지역주민의 커뮤니티 공간을 조성하기 위하여 경관녹지를 계획하였고, 만석초등학교와 인접된 부지 일부를 학교로 지정, 향후 학교운동장 부지로 활용할 수 있는 여건을 마련하여 교육환경이 개선될 수 있도록 하겠습니다. 
  공공공지 부분은 향후 제물량길 확장 계획 및 보행자의 통행과 주민의 일시적인 휴식공간 제공을 위하여 공공공지를 확보하는 사항이 되겠습니다. 
  4페이지 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률 등에 관한 사항입니다.
  건폐율은 12.29%, 용적률은 239.98%가 되겠습니다. 
  지하2층 지상32층 4개동 규모로 탑상형으로 건축할 계획입니다.
  5페이지 주택공급계획에 관한 계획입니다.
  총 계획세대는 198세대로 분양아파트는 전체 세대수의 84.8%인 168세대, 임대아파트는 15.2%인 30세대가 되겠습니다. 
  끝으로 지난 3월 22일부터 4월 5일까지 정비계획에 대하여 주민공람을 실시하였으나 주민들로부터 별다른 의견은 제출되지 않았습니다. 
  이상으로 3개지구 및 구역에 대한 제안 설명을 모두 마치겠습니다. 

○都市整備課長 李恩生  그렇습니다. 

○金基仁 議員    김기인 의원입니다.
  본 의원은 화평동 냉면골목 일원의 지역개발을 민영화로 추진해 줄 것과 용도지정안의 주거지역을 상업지역으로 변경해줄 것을 제시하니 의원님들께서도 본 의원의 의견에 찬성동의를 부탁드립니다.  이상입니다.

○金永煥 議員    김영환 의원입니다.
  본 의원은 동인천역 및 인천역 주변 재정비촉진지구 지정안에 대한 동의의견을 말씀드리겠습니다. 
  먼저 송현동 78-8번지 일대 (주)엔씨디상가 신축부지와 송현동 66-6번지에 인천중앙장로교회 종교 부지를 지구내에서 제척해 주실 것에 대한 의견과 송현동 67번지 일대 개발에 민간조합방식의 민영개발로 추진 및 상업지역을 준주거지역으로 용도 변경하고자 하는 사항을 기존 상업지역으로 존치해줄 것을 요구하는 의견입니다.
  그러면 제척사유에 대해서만 설명드리겠습니다. 
  먼저 (주)엔씨디 상가 신축부지는 약1천여 평 부지에 8개 영화관, 은행, 대형슈퍼, 헬스장 등으로 상가 신축을 위하여 지난 2004년부터 토지를 매입하고 2006년 7월 건축 심의까지 마쳐놓은 상태였으나 이후 인천시에 도시재생사업 발표로 현재 사업이 중단된 상태로 민원이 빗발치고 있습니다. 
  현재 동구 관내에서 영화관 하나 전무한 상태에서 (주)엔씨디로부터 이 지역의 상가 신축부지로 추진하게 하는 것이 동구 발전에 큰 도움이 된다고 판단되었습니다. 
  그리고 인천중앙장로교회 종교부지 제척에 대한 민원도 지역주민들로부터 끊임없이 제기되어 있는 실정이므로 본 의원도 걱정이 되는 부분이기도 하여 지역주민을 대표하여 의견을 제시하는 만큼 의장님과 의원님들께서 본 의원 의견에 찬성동의를 부탁드리겠습니다. 
  이상입니다.

○金龍煥 議員    김용환 의원입니다.
  제가 지금 말씀드릴 것은 송림초교 주변 주거환경개선사업 정비계획 수립․정비구역지정에 따른 내용인데 송림초교 주변이 개발되면 현재 화도진길이 주요 도로로 이용이 되는 게 확실할 텐데 이 도로는 현재도 도로 폭이 좁아서 정체현상이 일상적으로 반복되고 있는데 만약에 대규모 아파트 건설로 향후에 많은 인구가 유입되면 이 도로의 교통량 증가로 현재 병목현상이나 정체현상 보다 더 극심한 혼잡이 가중될 것이라고 판단되기 때문에 화도진길이 교통량 증가에 대비해서 기반시설 확보를 통한 기존 도로 폭을 증설할 수 있는 방안을 이 계획에 반영하여 주실 것을 의견으로 제시하니 의장님을 비롯한 의원님들께서도 본 의원의 의견에 찬성동의를 부탁드립니다. 
  이상입니다.

○金龍煥 議員    예. 

○金龍煥 議員    다시 한번 말씀드리겠습니다. 
  김용환 의원입니다.
  송림초교 주변길이 개발되면 현재 화도진길이 주요 도로로 이용되게 되는데 이 도로는 현재에도 도로 폭이 좁아서 정체현상이 발생되고 있고 향후 대규모 아파트 건설로 인해서 많은 인구가 유입되면 이 도로의 교통량 증가로 인한 병목현상 및 정체가 더 가중될 것으로 판단되기 때문에 화도진길이 교통량 증가에 대비한 기반시설 확보를 통하여 기존 도로 폭이 증설될 수 있도록 의견을 제시하니 이를 반영해 주시고 의장님을 비롯한 의원님들께서도 본 의원 의견에 찬성동의를 부탁드립니다. 
  이상입니다.

○金龍煥 議員    김용환 의원입니다.
  대건학교옆구역 주거환경개선사업 쪽의 의견을 말씀드리겠습니다. 
  이 지역은 유승건설에서 개발할 당시 이주 대책비를 받아가지 않은 3세대가 있는 것으로 알고 있는데 이 사람들에게 임대주택이 공급될 수 있도록 입주 의사를 확인하시어 입주를 희망하는 입주민이 있다면 먼저 입주할 수 있는 여건을 마련해줄 것에 대한 의견을 제시하니까 의장을 비롯한 의원님들께서는 본 의원의 의견에 찬성동의를 부탁드립니다.  이상입니다.

○金基仁 議員    김기인 의원입니다.
  이 지역도 송림초교구역과 같이 제물량길 및 화도진길의 교통량 증가가 될 위험성이 참 많습니다. 
  그래서 병목현상이 일어날 것으로 예상되므로 현재 기존 도로의 폭을 증설해줄 것에 대한 의견을 제시하니 의원님들께서도 본 의원의 의견에 찬성동의를 부탁드립니다.  이상입니다.